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賃貸マンションやアパートの管理もお任せ下さい。
「資産価値を出来るだけ高く長く保つ」「オーナー様に煩わしい思いをさせない」
「入居者に長く快適に、大切に住んでいただく」
弊社のそのための「きめ細かいサービス」は現オーナーの皆様に喜んでいただいています。

●建物管理

1 巡回保守サービス 毎月、定期巡回し、建物外部のチェックと共有部の軽清掃を行います。見た目の美しさは重要です。 2 故障・修理立会い 建物・室内に修理が発生した場合の、迅速な手配・修理の立会い。オーナー様にわずらわしい思いはさせません。 3 各種法定点検 火災報知設備点検・ガス検査の実施と立合い代行。オーナー様はご自宅で完了連絡を待つだけです。 4 修繕・改装の見積・施工 資産維持の大・小修繕提案や、入居率アップの改装提案を見積り・施工いたします。資産価値を維持するために必要なことです。

●入居者管理

1 入居募集 弊社独自の賃貸専門業者との連携による募集ネットワークで入居募集いたします。安心して入居をお待ちいただけます。 2 契約代行 入居審査業務・各種入居条件の交渉から入居者との賃貸契約の代行をいたします。 3 入居時の設備説明 新入居者に、各設備の取扱説明や、ゴミ出しルールなどの徹底をはかります。キレイに住んでいただくためです。 4 トラブル・クレームの処理 入居者間のトラブル調整・各種クレーム処理の解決をはかります。 5 退去の立会い 家賃精算・鍵の返却と室内チェック。原状回復補修の見積・施工をします。 6 空室管理 退去後の清掃・設備保守と冬季空室の水落し作業を行います。 7 各種手続き 各種連絡書類の作成・配布や車庫証明書の発行代行を行います。 8 家賃改定手続き 家賃の改定交渉をおこない、空き室解消に努めます。 9 各種保険契約 万が一の場合、入居者による保険（強制加入）により、入居者および建物被害を守ります。

●金銭管理

1 家賃等の入金管理 入居者から口座振替・振込により家賃を管理チェックします。 2 家賃などの送金報告 送金名産書を郵送し、家賃回収分をオーナー様の指定口座へ送金します（毎月10日）。オーナー様は口座確認をするだけです。 3 家賃の督促・退去交渉 家賃滞納者へ、状況に応じた督促を行い、収支維持をはかります。 4 敷金の保管・返還 退去時に入居者との敷金精算をおこないます。（敷金をオーナー様から預かりの場合）

●鍵・書類管理

1 鍵の保管 鍵は当社保管庫で、厳重管理しいたします。 2 鍵のシリンダー交換 入居者退去時には、鍵シリンダーを交換し、防犯対策を図ります。 3 賃貸契約書の保管 賃貸契約書・入居者リスト・各種証明書など、物件別にファイル管理します。 4 建物図面の保管 建物図面・仕様書・設備器具の品番・クロス品番などを保管します。 5 各種報告書の保管 定期点検報告書・法定点検書類を保管します。

●保証業務など

1 家賃保証 新築時の査定家賃を100％保証いたします。（一度満室時まで） 2 建物保証 建物構造体10年長期保証（その他短期保証1〜2年）し、築2年次に点検補修いたします。 3 緊急連絡対応 ガス・冬期水道凍結などは、24時間対応いたします。

賃貸管理についてのご質問と見積もりは…　info@orient-ltd.com

建設業許可　特-15 石　第06471
一級建築士事務所　北海道知事　石　第4422
宅地建物取引業　北海道知事　石狩（2）第6301