住まいのことなら北海道札幌市にありますオリエント建設株式会社におまかせください。

 

マンション賃貸管理の内容

   
賃貸マンションやアパートの管理もお任せ下さい。
「資産価値を出来るだけ高く長く保つ」「オーナー様に煩わしい思いをさせない」
「入居者に長く快適に、大切に住んでいただく」
弊社のそのための「きめ細かいサービス」は現オーナーの皆様に喜んでいただいています。
 
●建物管理
1  巡回保守サービス 毎月、定期巡回し、建物外部のチェックと共有部の軽清掃を行います。見た目の美しさは重要です。
2  故障・修理立会い 建物・室内に修理が発生した場合の、迅速な手配・修理の立会い。オーナー様にわずらわしい思いはさせません。
3  各種法定点検 火災報知設備点検・ガス検査の実施と立合い代行。オーナー様はご自宅で完了連絡を待つだけです。
4  修繕・改装の見積・施工 資産維持の大・小修繕提案や、入居率アップの改装提案を見積り・施工いたします。資産価値を維持するために必要なことです。
 
●入居者管理
1 入居募集 弊社独自の賃貸専門業者との連携による募集ネットワークで入居募集いたします。安心して入居をお待ちいただけます。
2 契約代行 入居審査業務・各種入居条件の交渉から入居者との賃貸契約の代行をいたします。
3 入居時の設備説明 新入居者に、各設備の取扱説明や、ゴミ出しルールなどの徹底をはかります。キレイに住んでいただくためです。
4 トラブル・クレームの処理 入居者間のトラブル調整・各種クレーム処理の解決をはかります。
5 退去の立会い 家賃精算・鍵の返却と室内チェック。原状回復補修の見積・施工をします。
6 空室管理 退去後の清掃・設備保守と冬季空室の水落し作業を行います。
7 各種手続き 各種連絡書類の作成・配布や車庫証明書の発行代行を行います。
8 家賃改定手続き 家賃の改定交渉をおこない、空き室解消に努めます。
9 各種保険契約 万が一の場合、入居者による保険(強制加入)により、入居者および建物被害を守ります。
 
●金銭管理
1 家賃等の入金管理 入居者から口座振替・振込により家賃を管理チェックします。
2 家賃などの送金報告 送金名産書を郵送し、家賃回収分をオーナー様の指定口座へ送金します(毎月10日)。オーナー様は口座確認をするだけです。
3 家賃の督促・退去交渉 家賃滞納者へ、状況に応じた督促を行い、収支維持をはかります。
4 敷金の保管・返還 退去時に入居者との敷金精算をおこないます。(敷金をオーナー様から預かりの場合)
 
●鍵・書類管理
1 鍵の保管 鍵は当社保管庫で、厳重管理しいたします。
2 鍵のシリンダー交換 入居者退去時には、鍵シリンダーを交換し、防犯対策を図ります。
3 賃貸契約書の保管 賃貸契約書・入居者リスト・各種証明書など、物件別にファイル管理します。
4 建物図面の保管 建物図面・仕様書・設備器具の品番・クロス品番などを保管します。
5 各種報告書の保管 定期点検報告書・法定点検書類を保管します。
 
●保証業務など
1 家賃保証 新築時の査定家賃を100%保証いたします。(一度満室時まで)
2 建物保証 建物構造体10年長期保証(その他短期保証1~2年)し、築2年次に点検補修いたします。
3 緊急連絡対応 ガス・冬期水道凍結などは、24時間対応いたします。
 
賃貸管理についてのご質問と見積もりは… info@orient-ltd.com
016960
<<オリエント建設株式会社>> 〒005-0841 北海道札幌市南区石山1条7丁目27-7 TEL:011-594-2066 FAX:011-594-2788