マンション賃貸管理の内容

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マンション賃貸管理の内容

賃貸マンションやアパートの管理もお任せ下さい。

「資産価値を出来るだけ高く長く保つ」「オーナー様に煩わしい思いをさせない」

「入居者に長く快適に、大切に住んでいただく」

弊社のそのための「きめ細かいサービス」は現オーナーの皆様に喜んでいただいています。

建物管理

１	巡回保守サービス	毎月、定期巡回し、建物外部のチェックと共有部の軽清掃を行います。見た目の美しさは重要です。
２	故障・修理立会い	建物・室内に修理が発生した場合の、迅速な手配・修理の立会い。オーナー様にわずらわしい思いはさせません。
３	各種法定点検	火災報知設備点検・ガス検査の実施と立合い代行。オーナー様はご自宅で完了連絡を待つだけです。
４	修繕・改装の見積・施工	資産維持の大・小修繕提案や、入居率アップの改装提案を見積り・施工いたします。資産価値を維持するために必要なことです。

入居者管理

１	入居募集	弊社独自の賃貸専門業者との連携による募集ネットワークで入居募集いたします。安心して入居をお待ちいただけます。
２	契約代行	入居審査業務・各種入居条件の交渉から入居者との賃貸契約の代行をいたします。
３	入居時の設備説明	新入居者に、各設備の取扱説明や、ゴミ出しルールなどの徹底をはかります。キレイに住んでいただくためです。
４	トラブル・クレームの処理	入居者間のトラブル調整・各種クレーム処理の解決をはかります。
５	退去の立会い	家賃精算・鍵の返却と室内チェック。原状回復補修の見積・施工をします。
６	空室管理	退去後の清掃・設備保守と冬季空室の水落し作業を行います。
７	各種手続き	各種連絡書類の作成・配布や車庫証明書の発行代行を行います。
８	家賃改定手続き	家賃の改定交渉をおこない、空き室解消に努めます。
９	各種保険契約	万が一の場合、入居者による保険（強制加入）により、入居者および建物被害を守ります。

金銭管理

１	家賃等の入金管理	入居者から口座振替・振込により家賃を管理チェックします。
２	家賃などの送金報告	送金名産書を郵送し、家賃回収分をオーナー様の指定口座へ送金します（毎月10日）。オーナー様は口座確認をするだけです。
３	家賃の督促・退去交渉	家賃滞納者へ、状況に応じた督促を行い、収支維持をはかります。
４	敷金の保管・返還	退去時に入居者との敷金精算をおこないます。（敷金をオーナー様から預かりの場合）

鍵・書類管理

１	鍵の保管	鍵は当社保管庫で、厳重管理しいたします。
２	鍵のシリンダー交換	入居者退去時には、鍵シリンダーを交換し、防犯対策を図ります。
３	賃貸契約書の補完	賃貸契約書・入居者リスト・各種証明書など、物件別にファイル管理します。
４	建物図面の保管	建物図面・仕様書・設備器具の品番・クロス品番などを保管します。
５	各種報告書の保管	定期点検報告書・法定点検書類を保管します。

保証業務など

１	家賃保証	新築時の査定家賃を100％保証いたします。（一度満室時まで）
２	建物保証	建物構造体10年長期保証（その他短期保証1～2年）し、築2年次に点検補修いたします。
3	緊急連絡対応	ガス・冬期水道凍結などは、24時間対応いたします。

賃貸管理についてのご質問と見積は上記「オリエントマネージメントサービス㈱」ボタンをクリックください！

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